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बंधक विशेषज्ञ जोस डी बोअर का कहना है कि खरीदने के लिए मौजूदा संपत्तियों की चल रही कमी के साथ, नए आवासीय विकास की ओर रुख करना अंतरराष्ट्रीय लोगों के लिए एक बेहतर विकल्प बनता जा रहा है, खासकर यदि वे नीदरलैंड में तीन या चार साल से अधिक समय बिताने की योजना बना रहे हैं।

यदि आपने जोखिम उठाने और नीदरलैंड में एक नया घर खरीदने का फैसला किया है – और मुझे लगता है कि अधिक से अधिक अंतर्राष्ट्रीय लोग इस विकल्प के लिए जा रहे हैं – तो मौजूदा संपत्ति खरीदने में कुछ अंतर हैं जिनके बारे में आपको अवगत होना चाहिए।

मैंने पहले लिखा नवनिर्मित संपत्ति खरीदने से मिलने वाले कुछ लाभों के बारे में। उदाहरण के लिए, आपको संपत्ति हस्तांतरण कर का भुगतान नहीं करना होगा (स्थानांतरण कर) यदि आप किसी मौजूदा घर पर करते हैं, और बैंक बाजार मूल्य का 100% तक ऋण देगा, तो आपको बचत के रूप में भी बहुत कुछ की आवश्यकता नहीं है।

लेकिन कुछ अन्य चीजें भी हैं जिन्हें आपको ध्यान में रखना होगा और, मैं इस बात पर जोर नहीं दे सकता कि शुरू करने से पहले उचित सलाह लेना कितना महत्वपूर्ण है, खासकर यदि आप यह सब डच में करने में सहज नहीं हैं।

यदि आपके सामने कोई अच्छा नया आवासीय प्रोजेक्ट आया है, तो निश्चिंत रहें, संभवतः आप अकेले नहीं हैं। और यदि यह एक लोकप्रिय विकास है, तो आप खुद को उस घर या फ्लैट के लिए लॉटरी में भाग लेते हुए पा सकते हैं जिस पर आपकी नजर है।

लॉटरी में भाग लें

कभी-कभी परियोजनाएं पहले आओ पहले पाओ के आधार पर बेची जाती हैं, लेकिन अक्सर उन्हें लॉटरी के रूप में आवंटित किया जाता है और कभी-कभी डेवलपर को भी चुनना पड़ता है। इनमें से किसी के लिए कोई कानूनी नियम नहीं हैं, लेकिन जब आप अपनी रुचि व्यक्त करने के लिए फॉर्म भरते हैं तो आपसे यह साबित करने के लिए कहा जा सकता है कि आप संपत्ति के लिए भुगतान कर सकते हैं। संपर्क में रहो इस बारे में अपने बंधक सलाहकार से बात करें और सुनिश्चित करें कि आपने कागजी कार्रवाई ठीक से शुरू कर ली है।

यदि आप भाग्यशाली हैं और चयनित हो जाते हैं, तो आपको सबसे पहले एक प्रारंभिक अनुबंध मिलेगा – या खरीद-निर्माण समझौता – हस्ताक्षर करने के लिए और फिर कानूनी तौर पर आपके पास अपना मन बदलने के लिए तीन दिन का समय होता है – हालांकि कई अनुबंध आपको एक सप्ताह का समय देते हैं।

यह अनुबंध भी डेवलपर और बिल्डर के बीच समझौतों की रूपरेखा तैयार करता है, इसलिए इसमें कुछ खंड शामिल होंगे जिनका आपको ध्यान रखना होगा।

पूरा करने की तिथि

साथ ही वित्तीय विवरण, जैसे कि संपत्ति के लिए आप जो कुल राशि का भुगतान कर रहे हैं, उसमें निर्माण परियोजना और उसके पूरा होने की निर्धारित तारीख के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी शामिल होगी। इसमें गारंटी के बारे में जानकारी और यदि आप अपने बंधक को अंतिम रूप नहीं दे पाते हैं तो अनुबंध को कैसे समाप्त करें, इसके बारे में भी जानकारी शामिल होगी।

उदाहरण के लिए, जांचें कि क्या बिल्डर किसी मान्यताप्राप्त गारंटी फंड से संबद्ध है एसडब्ल्यूके, आवास जमाया निर्माण की गारंटी. यदि बिल्डर निर्माण के दौरान दिवालिया हो जाता है तो यह आपकी रक्षा करेगा।

आपको यह भी देखना चाहिए कि बिल्डर “अधिक और कम काम” के संदर्भ में क्या पेशकश कर रहा है – अतिरिक्त कार्य जैसे कि बाथरूम में अलग-अलग टाइलें लगाना या छत को एक अलग फिनिश देना।

यह भी याद रखें कि डेवलपर द्वारा आपको दी गई अंतिम तिथि वास्तविकता से भिन्न हो सकती है। लेकिन अनुबंध में बताया जाएगा कि निर्माण कार्य में कानूनी रूप से कितना समय लग सकता है, और यदि इससे अधिक समय लगता है तो आप दावा करने में भी सक्षम हो सकते हैं।

डेवलपर्स भी निर्माण सामग्री की बढ़ती कीमतों के प्रभाव के बारे में धाराएँ जोड़ रहे हैं और हो सकता है कि वे अपनी किसी भी अतिरिक्त लागत का बोझ आप पर डालना चाहें। सुनिश्चित करें कि आप भी इससे खुश हैं।

बंधक के प्रकार

बेशक, आपको अभी भी यह तय करना होगा कि किस प्रकार का बंधक लेना है – और यदि आप बंधक ब्याज कर राहत का लाभ उठाना चाहते हैं, तो आपके पास दो प्रकारों के बीच एक विकल्प है, रैखिक बंधक और यह वार्षिकी बंधक. जबकि रैखिक बंधक में भुगतान पहले कुछ वर्षों में अधिक होता है, वार्षिकी बंधक लगातार मासिक पुनर्भुगतान बनाए रखता है लेकिन आप ब्याज में अधिक भुगतान करेंगे।

जब आप एक नया घर खरीदते हैं तो आप कभी नहीं जानते कि आप अपने बंधक का भुगतान कब शुरू करेंगे क्योंकि यह उस तारीख पर निर्भर करता है जिस पर आपका नया घर बनाने के लिए जमीन औपचारिक रूप से सौंपी गई है। एक बार ऐसा हो जाने पर, आप अब तक की लागतों को कवर करने के लिए अपना मासिक भुगतान शुरू कर देंगे। फिर शेष राशि को आपके घर की वास्तविक लागत को कवर करने के लिए एक प्रकार के “निर्माण निधि” में अलग रख दिया जाता है।

एक बार काम शुरू हो जाने पर, आप अपने बंधक पर ब्याज का भुगतान करेंगे और पूंजी ऋण का कुछ हिस्सा चुकाएंगे – लेकिन आपको निर्माण निधि में राशि पर ब्याज भी मिलेगा। शुरुआती दिनों में, आपको मिलने वाला ब्याज लगभग उतना ही होगा जितना आप भुगतान करते हैं, लेकिन निश्चित रूप से जैसे-जैसे समय बीतता जाएगा और फंड कम होता जाएगा, आपको कम लाभ होगा।

यह जटिल लगता है, लेकिन यह सब आपको जोखिम उठाने से नहीं रोकना चाहिए। आपको नया घर बनाने के लिए इंतजार करना पड़ सकता है, लेकिन अगर आपके पास समय है, तो यह करने लायक है। आपको कम से कम ए+ ऊर्जा लेबल वाला घर मिलेगा और ऐसा घर मिलेगा जिसके लिए किसी महंगे नवीकरण की आवश्यकता नहीं होगी, और यह एक निश्चित प्लस भी है।

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